Appartement Duplex - 315 000€   ST MARTIN D'URIAGE (38410) - Référence 471

Exceptionnel - T4 de 92m² au Château d’Uriage – Terrasses & Avantages Fiscaux

Description :
Rare à la vente. Devenez propriétaire d'un morceau d'histoire au sein du prestigieux Château d’Uriage (classé Monument Historique, 
Histoire du château : chateauduriage.wordpress.com/reperes-historiques
Cet appartement de 4 pièces (92 m² env.) en rez-de-chaussée offre un cadre de vie unique, alliant le cachet de l'ancien et un confort moderne optimisé.

L'APPARTEMENT :
Ce bien d'exception se distingue par sa distribution sur deux niveaux, offrant des volumes originaux et deux entrées privatives indépendantes, idéal pour une vie de famille ou un projet mixte (professionnel/personnel).

DISTRIBUTION SUR 2 NIVEAUX :
Au Rez-de-chaussée (Côté Sud) :

L'entrée se fait de manière privative via une belle terrasse plein sud de 22 m².
Un hall avec placard mène à une vaste pièce de vie chaleureuse, agrémentée d’un poêle à granulé.
Une cuisine ouverte.
En surplomb du séjour, une mezzanine fait office de bureau, idéale pour le télétravail.
Une salle de douche moderne avec WC complète ce niveau.
Au Niveau Inférieur / Rez-de-jardin (Côté Nord) :

Accessible par un bel escalier en colimaçon ou par une seconde entrée privative extérieure.
Une grande terrasse de 28 m² avec cagibi de rangement donne accès à ce niveau.
Vous y découvrirez une seconde pièce de vie (salon TV ou salle de jeux), une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant avec point d'eau.

CONFORT & TECHNIQUE  :
Menuiseries : Double vitrage neuf (installation 2024).
Chauffage : Mixte performant (Plancher chauffant électrique + Radiateurs + Poêle à granulé).
Ventilation : VMC simple flux hygrométrique.
Taxe foncière : 2 200 euros.
Charges annuelles : 1 800 euros.

CADRE RÉGLEMENTAIRE & PATRIMOINE :
Le bien est situé dans un site classé Monument Historique. Afin de préserver l’esthétique médiévale du château, l’installation de volets extérieurs ou de pompes à chaleur n’est pas autorisée.

AVANTAGES FISCAUX HORS NORMES (Loi Monuments Historiques) : Idéal pour un projet de résidence principale ou d’investissement de prestige :

Défiscalisation 50% : Les charges d’entretien, de restauration et les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers à 50%.
Déficit illimité : Le déficit engendré est déductible du revenu global sans aucun plafonnement.
Transmission optimisée : Exonération totale de droits de succession ou de donation (sous convention avec l'État), que les héritiers soient de la famille ou non.
Un bien d'exception pour les amoureux du patrimoine cherchant à concilier cadre de vie prestigieux et optimisation fiscale.

Prix : 315 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) 
DPE : Non soumis (Bien classé Monument Historique)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dans une copropriété de 68 lots avec une quote-part de charges de copropriété de 1800 euros par an.