ST MARTIN D'URIAGE

L'Âme de l'Histoire & un Potentiel Rare au Pied d'Uriage
 
Plongez dans le temps avec cette ancienne poste de diligences du XIXe siècle. 
Nichée dans le hameau historique très prisé du Vieux Chemin, cette demeure de caractère déploie 216 m² habitables (250 m² au sol) sur un parc arboré de 3 140 m².
 
Devant la maison un lavoir borde la cour qui donne accès à un garage ouvert.
 
 Un Ensoleillement assuré & un Cadre de Tranquillité
 
Rare sur le secteur, la propriété bénéficie d'une exposition privilégiée, garantissant une luminosité maximale tout au long de l'année :
·  Été : Profitez du soleil de 9h00 jusqu'à 19h30. (Source : Application La Trajectoire du Soleil)
·  Hiver : Un gain de lumière précieux de 10h30 à 15h00.  (Source : Application La Trajectoire du Soleil)
 
 Un Potentiel d’Investissement Unique
 
Le terrain de 3 140 m² recèle une opportunité rare : environ 1 500 m² sont constructibles. 
> Le plus : Possibilité de détachement de parcelle, d'extension ou de création d'un nouveau projet immobilier indépendant sans nuire au charme de la bâtisse principale.
 
 Volumes et Authenticité (Sur 3 Niveaux)
 
La maison offre une structure idéale pour une vie de famille ou un projet de chambres d'hôtes :
 
·  Rez-de-chaussée : Un vaste séjour/salle à manger de 45 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, 1WC, cellier et une grande chaufferie.
 
·  Premier étage : Un espace nuit complet comprenant 4 chambres dont une avec cheminée, un salon privé, un dressing indépendant, une salle de bains et une salle d’eau.
                 2 Toilettes/WC complètent le 1er étage
                Accès indépendant possible pour ce niveau.
 
·  Dernier niveau : Une grande pièce sous combles de 80 m² (surface utile) avec poutres apparentes, prête à devenir votre futur atelier, salle de jeux ou suite parentale.
 
Dépendances & Rénovation : Une dépendance complète ce bien au fond du jardin avec un four à pain et un abri tracteur.
 
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner son lustre d'antan à cette demeure au cachet indéniable et révéler son immense potentiel.
Pourquoi choisir ce bien ?
 
1.Histoire & Cachet : Le charme unique d'une ancienne maison de diligences.
2.Foncier Stratégique : 1 500 m² constructibles en zone prisée.
3.Localisation : "Au sonnant d'Uriage", calme et proximité immédiate des commodités (commerces et transports en commun)
 
Une propriété rare, à l'équilibre parfait entre projet de vie et investissement patrimonial.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
CO EXCLUSIVITE AUDREY IMMOBILIER ET DOROTA IMMOBILIER
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8780 euros et 11930 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Informations complémentaires

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur