CHAMPAGNIER

Maison Individuelle de 138m² – Calme absolu, Piscine & Confort – Champagnier

Rare à la vente sur la commune très prisée de Champagnier, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine de 138 m² habitables (160 m² utiles), nichée sur un terrain plat et clos de 1000 m².
Située dans un environnement résidentiel ultra-calme, cette villa allie parfaitement confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité.

Le rez-de-chaussée : Convivialité et Lumière


Entrée fonctionnelle : Spacieuse, équipée de deux grands placards intégrés.
Pièce de vie : Un vaste séjour baigné de lumière naturelle avec sa cuisine ouverte, idéal pour recevoir.
Espace nuit parental : Une belle chambre avec double penderie et sa salle d'eau privative.
Côté pratique : Un WC indépendant, une buanderie dédiée et un accès direct au garage.
L’étage : L'espace Famille


Espace bureau : Un coin semi-ouvert parfait pour le télétravail ou la lecture.
3 Chambres : Spacieuses et lumineuses.
Rangements : Un véritable dressing indépendant pour optimiser l'espace.
Salle de bain complète : Équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche pour satisfaire toute la famille.
Second WC indépendant.
Extérieurs & Détente

Le jardin de 1000 m² est un véritable havre de paix :

Piscine Desjoyaux (2019) : Bassin de 4m×8m (chlore), protégée par un dôme coulissant manuel pour en profiter plus longtemps dans la saison.
Aménagements : Douche extérieure et terrain plat idéal pour les enfants.
Terrasses : Terrasse en IPE autour de la piscine et de la maison, 2 stores banne électriques
Prestations Techniques de qualité


Chauffage (2020) : Pompe à chaleur (PAC) Air/Eau alimentant un plancher chauffant sur toute la surface de la maison.
Confort thermique : Climatisation réversible dans chaque pièce pour un confort optimal été comme hiver.
État : Aucun travaux à prévoir, maison prête à vivre.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1550 euros et 2160 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations complémentaires

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur