ST MARTIN D'URIAGE

Maison individuelle 116,73 m² – Terrain 1 000 m² 

Un cadre de vie idéal entre ville et montagne
Découvrez cette belle maison individuelle de 116,73 m², construite en 2004, implantée sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1 000 m², avec portail électrique. Située sur la route de Chamrousse, elle bénéficie d'un accès direct et rapide à l'axe principal — un vrai atout en hiver, la route étant prioritairement déneigée, vous garantissant une tranquillité de circulation en toute saison.

Au rez-de-chaussée — Vie & convivialité
L'entrée s'ouvre sur un placard de rangement, des WC indépendants et une salle d'eau rénovée en 2017. Une pièce polyvalente, idéale en chambre ou bureau, complète ce niveau.
Le cœur de la maison est une grande pièce de vie lumineuse réunissant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble donne directement sur une terrasse extérieure en composite, parfaite pour profiter des beaux jours.
Le garage attenant avec porte motorisée offre un accès pratique directement depuis la cuisine.

À l'étage — L'espace nuit
L'étage accueille 3 chambres lumineuses desservies par une grande salle de bain complète avec baignoire, douche et WC.

Confort & équipements
La maison a été pensée pour allier confort et économies :
Chauffage par résille électrique au sol au rez-de-chaussée
1 climatisation réversible dans la pièce de vie + 3 climatisations réversibles dans les chambres (installées en 2022)
Double vitrage, menuiseries bois, volets bois manuels
Ballon eau chaude 300 L (2020) et VMC rénovée (2023)
Carport + enrobé extérieur (2014), lasures extérieures refaites (2014)
En résumé : Maison de 2004 bien entretenue et régulièrement mise à jour - Terrain plat, clos, portail électrique - Accès direct route de Chamrousse — déneigement assuré l'hiver - Garage motorisé + carport - Chauffage au sol + clims réversibles récentes - Alarme

Visites sur rendez-vous. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1990 euros et 2780 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations complémentaires

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur